Chez Investas notre point de vue est simple. L’attrait principal de l’investissement locatif en France est la possibilité d’utiliser la force de l’effet de levier. En effet, lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif près de 90% de l’investissement est financé directement par votre emprunt (en moyenne entre 20 et 25 ans). Cela vous permet de faire travailler votre capacité d’emprunt et non votre épargne, qui pourra elle être investie sur d’autres actifs. Chez Investas nous pensons également que l’immobilier représente l’un des actifs les moins risqués du monde de l’investissement. L’investissement locatif vous offre une diversification du patrimoine ainsi qu’une source de revenus assurés à long terme.

Oui, il est en effet possible d’obtenir en immobilier des rendements attractifs (entre 6% et 10%) et de réaliser des opération auto-financées au cash-flow positif. Toutefois, chez Investas nous pensons qu’afin de réaliser de telles opérations il est nécessaire de réaliser des travaux importants, d’optimiser son mode d’exploitation (colocation, courte durée, location mixe) et d’optimiser sa fiscalité. Tous ces éléments ne sont pas simples et demandent du temps et des connaissances. Chez Investas nous vous offrons tout cela dans une solution d’accompagnement clés en main.

Investas c’est une solution clés en main pour réaliser un investissement locatif rentable sans perte de temps et d’énergie. Chez Investas notre vision est la suivante : de nombreuses personnes souhaitent se lancer dans l’immobilier locatif mais n’ont parfois ni le temps ni les compétences pour franchir le cap. Chez Investas nous souhaitons accompagner ces investisseurs en leur proposant des projets d’investissement rentables, adaptés à leurs besoins et envies, afin de les aider à construire leur patrimoine immobilier de la meilleure des manières.

Chez Investas nous misons sur la rigueur de l’analyse financière des opérations proposées à nos investisseurs et sur la personnalisation de nos services. Grâce à nos analyses précises et nos modèles d’investissement, nous offrons une optimisation de l’investissement avec un focus sur le mode d’exploitation et l’optimisation de la fiscalité.

Dans un premier temps nous organisons avec chacun de nos clients un premier rendez-vous entièrement gratuit afin de déterminer votre profil d’investisseur, vos souhaits, vos besoins et votre capacité d’investissement. Suite à ce rendez-vous si vous souhaitez réaliser votre projet avec Investas nous nous mettons à la recherche d’un bien immobilier adapté à vos critères. Une fois le bien trouvé nous vous partageons un rapport d’investissement détaillé afin de vous aider à prendre une décision. A nouveau, et jusqu’à votre décision d’investissement finale, Investas ne facture aucun honoraires.

Le rapport d’investissement Investas est un guide ultime détaillé pour une vision claire et précise de votre investissement locatif. Il offre une analyse de la ville et du quartier, un détail exhaustif des frais et coûts de l’investissement, une optimisation des loyers et du mode d’exploitation ainsi que des analyses financières approfondies de rendement intégrant différent scénarios d’exploitation, de fiscalité et de financement.

Chez Investas notre vision est d’offrir à chaque investisseur la possibilité de se lancer dans l’investissement locatif avec des opérations rentables. Nous proposons des opérations sur des studios pour des budgets dès 120,000 EUR. Toutefois, chez Investas nous pensons qu’aujourd’hui la colocation (étudiants ou jeunes actifs) offre la meilleure solution pour une rentabilité optimisée et conseillons d’investir sur des biens offrant cette possibilité d’exploitation (T3, T4, T5).

Le processus d’investissement locatif avec Investas, incluant la recherche du bien, l’obtention du financement, la signature de l’acte, la finalisation des travaux et de l’ameublement peut varier entre 4 et 8 mois. Cette durée dépend de plusieurs facteurs et peut varier selon la complexité du projet : ampleur des travaux à réaliser, facilité d’obtention du financement, démarches administratives. Chez Investas nous vous accompagnons dans l’ensemble de ces étapes pour assurer une expérience fluide en toute transparence.

Nos honoraires sont de 7% TTC du montant du bien (prix du bien frais d’agence inclus) et des travaux. A la différence de certains de nos concurrents, chez Investas nous ne facturons pas d’honoraires sur la négociation à la baisse du prix du bien. Facturés au succès, nos honoraires peuvent être intégrés dans le prêt bancaire et déduits du résultat selon le montage fiscal choisi par l’investisseur.